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          經驗 | 裝修前驗房,免費驗房、免費量房

          瀏覽:72 次 發布時間:2022-01-07 10:13

          上周家居的一個群里面,看到一個網友痛心疾首的說自己家的大門還沒裝修完呢,開開關關了半個月就跨了,現在預算里面還要加上大幾千的入戶門!


               網友說其實收房的時候,他老婆就發現有點松松垮垮的,但是沒跟他說,他也很大大咧咧,反正高高興興的都簽合同收房了。等現在有問題他去找物業,人家已經不認賬了好嗎?人家物業說是你們裝修的時候沒愛惜,把門折騰壞了好嗎?說別家都好好的,他們的門都是質量很好的,你們都是驗房了沒問題才簽字的好嗎?好嗎???遇到這種事的網友真的是啞巴吃黃連,有苦說不出,這一個疏忽,就是幾千塊的額外費用??!心塞,難以抑制自己心中的洪荒之力了!

           

          親們,裝修的第一步不是找裝修公司好嗎?是驗房?。?!

           


           小編還是建議大家,學習一些基本的驗房知識和竅門,爭取防患于未然,收房的時候及時發現問題,一切整改都是由開發商負責!等過后了,就會面對扯皮撕逼,親,大部分是自認損失的噢!

             小編提醒:驗房有質量問題需要維修的部分,按照具體位置/面積大小/最晚解決時間等在驗房單上填寫清楚,物業和業主雙方簽字確認,一式兩份。(白紙黑字很重要?。?/span>

          驗房細節:

          1. 檢查棟樓外立面。

               比如外墻有沒有水漬,瓷磚的牢固性,單元門是否完好,樓道樓梯安全性和公用設備是否完好。

           

          2. 核對購房合同中的附件以及配套設施是否完備。

               另外還需要核對各類配套設施的品牌,型號等是否和合同一致。


          3. 檢查防盜門。

               有無嚴重劃痕,門邊是否變形,門與框的密封是否嚴密,門和鎖開關應是否靈活。


          4. 檢查門窗。

              1)門的開啟關閉是否順暢。

               2)門插是否插入得太少,門間隙是否太大。

               3)門四邊是否緊貼門框,門開關時有無特別聲音。

               4)大門、房門的插銷、門銷是否太長太緊。

               5)窗邊與混凝土接口是否已做到沒有縫隙。窗框屬易撞擊處,框墻接縫處一定要密實,不能有縫隙。

               6)開關窗戶是否太緊,開啟關閉是否順暢。

               7)窗戶玻璃是否完好。


          5. 檢查上下水。

               一般開發商交房的時候會預留一個水龍頭,可以打開試試流水是不是正常,下水是否通暢。


          6. 檢查層高。

               一般是3米,合同有注明,看是否符合購房合同上面的要求。



          7. 檢查墻面。

              1)檢查墻面是否平整,是否有開裂和滲水現象。

               2)檢查墻面是否有空鼓,用小木錘或其他東西敲墻,敲到空鼓時發出的聲音不實,很容易就可以聽出來。大面積空鼓可要求物業整改。小范圍空鼓以后裝修的時候可以自己填平。

               3)檢查墻面的膩子,是否是防水膩子,可以帶瓶礦泉水,往墻上潑水,用手去摸,看手上是否有泥漿,沒有的話證明墻面的耐水膩子合格。


          8. 檢查地面

               1)檢查地面是否平整。

               2)檢查是否有裂縫和起沙:地面用腳搓地面時是否出現沙粒。砂漿比或水泥質量不合格、攪拌不均勻都會出現此問題。


          9. 檢查角落。

               陰陽角是否平直,有無滲水后修補的痕跡等。


          10. 檢查衛生間是否滲水。

               在衛生間地面上放水,然后約好樓下的業主在24小時后查看對方衛生間的天花,并檢查自己家的天花是否有滲水。【小編提示】:在全部用完水后,應再打開水表,看清楚水表數字,記錄下來,同時要記錄電表數字。


          11. 最后仔細檢查每個地方有無滲水。

               重點是各個角落,比如窗臺/陽臺/靠外墻的墻面/衛生間/廚房,每一處都要仔細看,有疑問的地方拍照留存,并記入驗房單。【小編提示】最好帶個手電筒,因為室內光線可能不太好,擔心有的小滲水看不清楚。



          驗房后發現問題的處理方法


          1. 維修承諾問題: 

           首先與kfs確定如果驗房時發現了問題,kfs承諾在多長時間內進行修繕和業主與kfs需要簽訂哪些維修單之類的單據。   

           

          2. 水路、電路、天然氣問題:   

             如果發現水、電路問題要詳細在驗樓單上予以注明。由于上述問題造成業主不能收樓的,要在驗樓單上詳細注明不予收樓的原因并要求開發商簽字、蓋章。


          3. 上、下水問題:   

             上、下水不通問題在驗房時也比較常見,應要求kfs檢查后說明導致問題的原因。在問題解決后再行收房。


          4. 戶型問題:

             驗房時發現所驗商品房和合同簽訂的要購買的商品房不一致,其結構與原設計圖相同戶型與購房合同中的戶型圖不符的現象雖不多見,但是一旦發現此問題我們可以根據《商品房銷售管理辦法》的規定要求退房。


          5. 面積問題:

             驗房時測量所購商品房面積是很重要的一個工作。在我們發現實際面積與合同面積的面積誤差絕對值超過3%時,可以選擇接受其實際面積也可以做退房處理。   


          6. 主體結構問題:   

             當發現所購商品房存在主體結構不合格的情況應毫不猶豫的退房。 

            

          7. 規劃問題:   

             現在有些kfs在未告知和得到業主同意的情況下擅自變更規劃設計,實際上根據《商品房銷售管理辦法》的規定,在這種情況下我們一樣可以要求退房。   


          當我們在驗房時發現問題后,

           

          第一、要保持冷靜,畢竟沒有什么問題是解決不了的。

           

          第二、要保留好證據,如承諾書、相關合同和約定、驗樓單、相關照片和錄像等。

           

          第三、當問題不嚴重時要盡量配合kfs進行整改檢修,畢竟問題盡快得到解決才是我們所希望的。

           

          第四、如果開發商不能按照合同約定的標準執行我們可以到相關質量監查部門投訴,要求職能部門做出處理,或到法院起訴要求賠償。



          工欲善其事:驗房小工具

               

                1個塑料盆:用于驗收上水管道是否通暢;

            1只小榔頭:用于驗收房子墻體是否有空鼓現象;

            1把塞尺:用于測裂痕的寬度;

            1把5米卷尺:用于測量房子的凈高;

            1把掃帚:用于打掃房間衛生;

            1個盤算器:用于核算數據;

            1個萬用表:用于測試各個強電插座及弱電類能否疏通;

            1只水筆:用于簽字;

          驗收時,首選要注意驗收的順序,先檢查外面,如外墻瓷磚和涂料、單元門、樓道等,再看門、窗、天棚、墻面、空中、墻磚、地磚、高低水、防水存水、強弱電、煤氣、通風、排氣,最后檢查閉存水實驗、水表等等,一旦發現問題,要求及時整改。


               驗房當然是有門道的,不過如果你是個懶人,不愿意費那個神去自己搞,你還可以找過家家免費驗房,哈哈,這么好的事情一般人我不告訴他!

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